양도세 자동계산

 

요즘에 부동산시장의 열기가 정말 핫한거 같습니다. 이번기회가 아니면 더이상 내집을 마련하기 어렵다는 생각으로 부동산에 대해서 많이 알아보시는거 같습니다. 그러다보니 자연스럽게 세금에 대한 관심도 많아지는거 같습니다. 그래서 오늘은 양도세 자동계산 방법을 알아보려고 합니다.

 

 

양도세란 양도소득세의 줄임말으로 양도차익이 발생하게 되면 과세하는 세금입니다. 양도차익이란 판금액에서 산금액을 제외한 금액을 말합니다. 5억에 판 집을 3억에 샀다면 양도차익은 2억원이 되며 2억원에 대하여 양도세가 발생하게 됩니다. 

 

 

굉장히 단순하게 양도세에 관련하여 설명했지만 실제 자세한 금액은 양도세 자동계산을 통해서 대략적으로 알아볼 수 있습니다. 제가 확인하는곳은 총 두가지가 있습니다. 첫번째는 부동산114 사이트이며 두번째는 국세청홈택스 사이트를 통해서 확인할 수 있었습니다.

 

 

첫번째로 부동산 114를 통해서 확인해보도록 하겠습니다. 이곳에서는 양도세 자동계산 외에도 취득세나 중개보수수수료등에 대한 내용도 확인해볼 수 있습니다. 부동산을 취득하거나 혹은 매도하는 경우에 활용하시면 아주 좋은 사이트입니다. www.r114.com  접속하시면 이용가능합니다.

양도세 자동계산-부동산114

 

양도세 자동계산

 

사이트 접속을 하시면 바로 부동산계산기 메뉴가 눈에 들어오실겁니다. 해당메뉴를 클릭하시면 양도세 자동계산 메뉴를 이용하실 수 있습니다.

 

 

 

양도세 자동계산

 

들어가시면 맨 위에 양도소득세가 있는것을 확인할 수 있습니다. 양도세 자동계산을 위한 메뉴이므로 맨위에 버튼을 클릭하시면 됩니다. 양도소득세 외에도 취득세나 중개보수 수수료 및 매수총비용을 알고 싶다면 해당 메뉴를 활용해보시면 도움을 받을 수 있습니다.

 

 

다음으로는 보유주택의 정보를 작성하면 됩니다. 양도주택의 소재지와 함께 전용면적과 현재 보유하고 있는 주택수와 실거주여부를 체크해주시면 됩니다. 

 

 

다음으로는 취득과 양도가액을 작성하면 됩니다. 취득일과 양도일도 물론 작성을 해야 합니다. 이후에 자산등기여부를 체크하신 뒤 다음과정은 비용을 작성하는 부분입니다.

 

 

취득하면서 발생한 취득세와 중개보소수수료 그리고 등기비용과 보유하면서 들어갔던 인테리어비용등을 작성하면 됩니다. 이방법이 부동산계산기를 이용한 양도세 자동계산 방법입니다. 

양도세 자동계산-국세청홈택스

양도세 자동계산

 

다음으로는 홈택스에서 이용하는 방법입니다. 홈택스 접속한 뒤 우측에 보시면 세금종류별서비스가 있습니다. 거기서 아래에 모의계산 메뉴를 눌러주시면 양도세 자동계산을 해볼 수 있습니다.

 

 

모의계산에 들어가면 맨 처음에 확인할 수 있는 부분이 양도세 자동계산 메뉴입니다. 부동산을 비롯하여 분양권 및 주식이나 골프회원권을 판매하고 발생한 소득에 대해서 과세하는 양도세를 자동계산 할 수 있는 메뉴입니다.

 

 

모의계산에 들어가면 양도세 자동계산 종류는 총 2가지로 나뉘게 됩니다. 양도금액과 취득금액을 모두 알고 있는 경우와 금액을 모르는 경우 크게 두가지로 나뉘게 됩니다. 양도금액을 알고 있는 경우에는 비로그인으로 편하게 계산이 가능합니다. 

 

 

하지만 금액을 모르는 경우는 로그인이 필요하며 부동산 등기자료를 활용해서 계산하는 방법의 경우는 공인인증서로 로그인해서 확인해봐야 합니다. 이런경우로 보면 부동산114가 더 편해보이기도 합니다. 하지만 선택은 본인이 하는것이며 편하신 사이트로 이용하시면 됩니다. 

 

 

홈택스 양도세 자동계산 들어가면 부동산114와 마찬가지로 기본사항으로 양도일자와 취득일자 그리고 양도가액과 취득가액을 작성하시면 됩니다. 이후에 취득경비와 2년실거주여부등을 체크해주시면 됩니다. 최대한 정확하게 작성해야지 원하시는 결과값을 얻어보실 수 있을겁니다.

 

 

지금까지 양도세 자동계산 방법을 알아보았습니다. 두가지 방법으로 활용 가능하오니 편한사이트 이용해주시면 도움이 되지 않을까 싶습니다.