1가구2주택 양도소득세 계산법(자동계산)

1가구2주택 양도소득세 계산법(자동계산)

내가 소유하고 있는 부동산을 타인에게 양도하면서 발생하는 양도차익에 대하여 세금을 과세하는것을 양도소득세라고 부르고 있습니다. 대부분의 계산법은 1가구1주택에 근거하여 계산하고 있지만 요즘에는 1가구2주택자도 많은편이라서 1가구2주택 양도소득세 계산법을 알아보려고 합니다. 

우선 양도세에 대하여 다시 한번 자세히 설명을 하자면 내가 보유하고 있는 건물, 아파트, 토지 등의 부동산의 소유권을 이전하면서 발생하는 양도소득에 대해서 과세하는것이 양도소득세입니다. 쉽게 예를들자면 3억주고 산 아파트를 5억에 판매하면 2억의 양도소득이 발생하는데 이 2억에 대하여 세금을 과세하고 있습니다.

하지만 1가구2주택자의 경우는 양도소득세 계산법이 다릅니다. 대부분 1가구2주택자는 일시적인경우가 많기 때문입니다. 일시적인 이유는 굉장히 다양합니다. 그럼 그 사유들을 알아보도록 하겠습니다.

◈1가구2주택 양도소득세 비과세 면제받는 방법

새로운 집을 장만하기 위해서 기존의 주택을 처분하고 새로운 집을 구매하게 될 경우 일시적으로 2주택자가 될 수 있습니다. 이경우 먼저 가지고 있는 기존 주택을 3년안에 처분하게 된다면 양도소득세는 면제됩니다. 

두번째 경운은 혼인에 의한 이유입니다. 혼인을 하게 될 경우 남자와 여자 각각 1주택씩 소유하고 있다면 혼인으로 인하여 일시적 1가구2주택이 될 수 있습니다. 이경우에는 결혼 후에 5년 안에 집을 처분하면 됩니다. 처분해야하는 집은 둘 중 아무것이나 상관이 없습니다.

그 다음으로는 직장이나 학업등의 이유로 2주택자가 된 경우입니다. 지사를 먼곳으로 발령받아서 혹은 자식들의 학교가 멀어서 이사를 가게 되는 경우입니다. 이때도 5년안에 집을 처분하시면 면제된다고 합니다.

그렇다면 1가구2주택 양도소득세 계산법은 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 제가 이용하는곳은 부동산 정보가 다양한 플랫폼 부동산114 사이트를 이용하고 있습니다. 포털사이트 검색하시면 쉽게 접속 가능합니다.

◈1가구2주택 양도소득세 계산법

사이트에 접속하면 오른쪽에 부동산계산기 메뉴가 있습니다. 이곳에서 양도소득세 자동계산을 해보실 수 있습니다. 클릭해서 다음으로 이동해주세요.

다음으로 이동하면 양도소득세 계산기가 나옵니다. 우리집을 팔면 얼마의 양도소득세가 나오는지 확인해보실 수 있습니다. 계산기를 클릭해주세요.

참고로 취득세나 중개보수 매수총비용등도 확인해보시면 좋습니다. 주택을 매수할때 생기는 취득세도 확인하실 수 있으며 중개보수와 매수총비용등도 한번에 확인이 가능합니다. 매수자에게 유리한 계산기가 많습니다.

양도세를 클릭하면 1가구2주택 양도소득세 계산법에 따라서 자동계산을 해보실 수 있습니다. 계산할 소재지의 주택을 작성해주시면 됩니다. 소재지가 어디인지 작성하시고 그 이후에 전용면적을 적어주세요. 그 리고 나서 현재보유하고 있는 주택수를 2주택자로 표시하시면 됩니다.

그 다음으로 취득과 양도정보를 입력하시면 자동계산을 하실 수 있습니다. 어렵지 않으니 누구나 쉽게 하실 수 있을거라고 생각합니다. 지금까지 1가구2주택 양도소득세 계산법을 알아보았습니다.